婚前父母盖的房子,婚后过户给儿子,属于婚后共同财产吗?

我结婚前父母就盖好了房子,婚后过户到我名下。我现在有点担心,这房子在法律上算我和配偶的共同财产吗?我想弄清楚这种情况下房子的归属认定,心里好有个底,要是以后有啥状况也知道怎么处理。
张凯执业律师
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一般情况下,婚前父母盖的房子,婚后过户给儿子,这房子不属于婚后共同财产,而是儿子的个人财产。


这是因为,按照《中华人民共和国民法典》相关规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与 。这里父母婚前盖的房子,婚后过户给儿子,就类似这种情况,是对儿子单方面的赠与。


不过,如果有特殊情况,比如夫妻双方有书面协议约定,该房产属于夫妻共同财产,那么就按照协议来认定,房子会成为夫妻共同财产。也就是说,只要夫妻双方自愿达成一致,并以书面形式确定房产的归属,法律是认可这种约定的。


所以,判断这套房子是否属于婚后共同财产,关键在于是否有特殊约定以及房产登记情况等因素。如果没有特殊约定,且房子只登记在儿子名下,那就是儿子的个人财产。


相关概念:

夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人财产:是指属于个人所有,不与他人共有的财产。

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