房屋代持是否合法？
我打算让朋友帮我代持一套房子，但是不知道这种做法合不合法。我担心之后会出现一些法律纠纷，想了解一下从法律层面来看， 房屋代持到底有没有问题，会不会违反什么法律规定，希望得到专业解答。
张凯执业律师
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房屋代持指的是实际出资人（也就是真正想买房子的人）由于某些原因，不方便以自己的名义买房，于是和他人约定，由他人以其自身名义来购买房屋，并且将房屋登记在该人名下，但房屋的实际权益归实际出资人所有。
关于房屋代持是否合法，不能一概而论，需要根据具体情况来判断。一般情况下，如果房屋代持协议是双方真实意思的表达，不存在违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益等情形，那么该协议在法律上是有效的，房屋代持行为也会被认定为合法。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依法成立的合同，受法律保护。
然而，若房屋代持是为了规避限购政策、逃避债务、骗取贷款等非法目的，那么这种代持行为很可能会被认定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。此外，第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如，为了规避限购政策进行房屋代持，这种行为可能扰乱房地产市场的正常秩序，损害社会公共利益，法院就可能认定代持协议无效。