婚后个人出资买房是否属于共同财产?

最近在考虑买房,我结婚了,想用自己的钱买套房子。但不清楚婚后个人出资买的房到底算不算夫妻共同财产。想知道从法律角度,怎么判断这房子是我个人的还是夫妻共有的,在这方面有哪些需要注意的地方 。
张凯执业律师
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婚后个人出资买房不一定属于共同财产。


首先来说说什么是夫妻共同财产,简单讲,就是夫妻在婚姻关系存续期间得到的,按照法律规定属于夫妻两人共有的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但本法第一千零六十三条第三项规定的除外);其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


如果婚后个人出资买房的资金来源是夫妻共同财产,那这个房子通常就属于夫妻共同财产。比如,用夫妻婚后共同赚取存下的钱买房 。


要是个人用自己的婚前财产出资买房,并且房子没有用于夫妻婚后共同生活,这种情况下,一般不算夫妻共同房产。比如,结婚前自己存了一笔钱,婚后用这笔钱买了房子,并且房产证只写了自己名字,也没和配偶一起住这个房子,就可能认定为个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。


另外,即便出资是个人财产,但如果在房产证上加了配偶名字,或者夫妻双方有明确约定这个房子是共同财产,那房子也会被认定为夫妻共同财产。


总之,婚后个人出资买房是否属于共同财产,关键看资金来源、是否用于共同生活、产权登记情况以及夫妻间的约定这些因素。


相关概念:

夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的,按法律规定属于夫妻共有的财产。

夫妻一方个人财产:像一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等,明确属于一方的财产 。

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