房子租赁合同会违法吗？
我打算租套房子，和房东签合同的时候有点担心合同会不会违法。不太清楚什么样的房子租赁合同是合法有效的，什么样的是违法的。也不知道签了违法的合同会有什么后果，想了解下判断房子租赁合同是否违法的标准是什么。
张凯执业律师
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判断房子租赁合同是否违法，需要从多个方面来看。
首先，《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果签订合同的双方是完全民事行为能力人，能清楚认识自己行为的法律后果，并且双方是在自愿、平等的基础上签订合同，没有受到欺诈、胁迫等情况，同时合同内容不违反法律和公序良俗，那么这样的合同一般是合法有效的。
然而，在一些情况下，房子租赁合同可能违法。比如，租赁的房屋是违法建筑，根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。也就是说，如果房子本身就是不合法建造的，那么围绕它签订的租赁合同也不受法律保护。
还有，如果合同中约定的内容违反了法律的强制性规定，比如约定的租金支付方式或金额违反了当地的租金管制政策等，合同相关条款可能会被认定为无效。另外，若合同存在损害国家利益、集体利益或者第三人合法权益等情形，也可能被判定为违法。
一旦租赁合同被认定违法或部分条款无效，通常会根据具体情况进行处理。对于无效合同，双方可能需要返还因合同取得的财产，有过错的一方还需要赔偿对方因此受到的损失。如果双方都有过错，各自承担相应的责任。