没有房本的强拆是否合法?征地拆迁安置纠纷申请行政复议需要什么条件?

我家房子没有房本,最近听说可能会被强拆,心里很不踏实。想知道这种没房本就强拆的情况到底合不合法。另外,要是对征地拆迁安置有纠纷,像安置地点不合理等,申请行政复议得满足啥条件呀,不太懂这些,希望能有人详细说说。
张凯执业律师
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首先来说没有房本的强拆是否合法这个问题。没有房本并不一定意味着强拆就是合法或者违法的。


法律规定,政府在作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定和处理。


如果没有房本的房子被认定为违章建筑,那么拆除是合法的。比如改变了建筑物使用功能的;未征得同意擅自改建、翻建、扩建的建筑;临时建筑逾期未拆除的等都属于可依法强拆的违章建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,根据不同情况会有不同处理,无法采取改正措施消除影响的,限期拆除。


但如果房子符合规划,只是在办理合法手续的过程中,还没来得及拿到房本,这种情况下强拆可能就是不合法的。特别是在农村宅基地房屋,国有土地上零星建造的私有房屋,有合法的建房用地审批手续,即使未申领房产证,也是合法建筑,拆迁时应按合法程序给予补偿。


接下来讲讲征地拆迁安置纠纷申请行政复议的条件。根据《行政复议法》第九条规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。也就是说,只要你认为征地拆迁安置过程中,政府部门的具体行政行为侵犯到了你的合法权益,比如安置补偿不合理、安置地点改变等,就可以在规定时间内申请行政复议。


相关概念:

违章建筑:指违反《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的规定,未经规划部门许可或未按许可要求建设的建筑物。

行政复议:公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请,行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的一种法律制度。

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