行政强拆程序违法后该如何处理?一般怎样才算合法强拆?

我家房子遭遇了强拆,感觉程序不太对,想知道要是行政强拆程序违法了,我能采取什么办法维护自己权益。另外也想搞清楚,正常情况下,到底怎样的强拆才算是合法的,心里好有个底。
张凯执业律师
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如果行政强拆程序违法,您可以采取以下措施:首先,可以报警,让警察来处理现场情况,同时保留相关证据 。其次,可以向法院起诉,通过法律途径来维护自己的权益。根据《国家赔偿法》第四条规定,行政机关及其工作人员在行使行政职权时违法,侵犯公民、法人或者其他组织合法财产权益的,受害人有取得赔偿的权利。所以,您还可以要求相应的赔偿。


关于合法强拆,一般要符合以下条件和程序:

首先,要遵循“先补偿、后拆迁”原则。在征收补偿工作完成前,应保障被征收人对房屋的合法占有权益,未获得安置补偿前,不能实施强制拆除。

其次,要有合法的裁决。房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人。而且裁决应当自收到申请之日起三十日内做出。

再者,要满足一定条件,比如被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁;拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房;拆迁人依法向公证机关办理证据保全等。

最后,合法的强拆程序还包括:房屋拆迁管理部门实施强制拆迁,应当提前十五日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,动员被拆迁人自行搬迁;强制拆迁时,应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全 。


相关概念:

行政强拆:指行政机关在没有经过法院裁判的情况下,直接对公民、法人或其他组织的房屋等建筑物进行强制拆除的行为。

司法强拆:是指在被拆迁人不履行生效裁判规定的义务时,由行政机关依法申请人民法院强制执行的强拆行为。

证据保全:是指在证据可能灭失或以后难以取得的情况下,由公证机关等对相关证据进行固定和保存的行为。

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