租房合同上写着不退押金合法吗?

我最近租了房子,签合同的时候发现上面写着不退押金。我不太清楚这到底合不合理,我平时很守规矩,肯定会按合同办事的,就想知道这种写着不退押金的条款到底符不符合法律规定呀?具体在哪些情况下不退押金是合法的,哪些又是不合法的呢?
张凯执业律师
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租房合同上写着不退押金是否合法,需要根据具体情况来判断。


首先,押金是一种保障措施。在房屋租赁中,房东收取押金主要是为了保障自身的权益,比如防止承租人损坏房屋设施、拖欠租金等情况的发生。当承租人按照合同约定履行了自己的义务,没有出现违约行为,并且在租赁期满后将房屋按照原状交还房东时,房东应当退还押金。这是基于公平和诚信的原则。


从法律角度来看,如果是因为承租人的违约行为导致不退押金,那么这种情况是合法的。例如,承租人未经房东同意擅自改变房屋结构、损坏房屋内的设施且不进行赔偿,或者未按照合同约定的期限提前解除租赁合同退租,并且租赁合同中对违约责任有关于押金的明确约定,在这些情况下,房东可以依据合同和法律规定不退还押金。相关法律依据如《民法典》第五百七十八条规定:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。


然而,如果承租人没有任何过错,在租赁期间遵守了合同的各项约定,按时支付租金、爱护房屋设施等,而房东仅仅依据合同中写的不退押金条款就拒绝退还押金,那么这种做法是不合法的。因为这种行为违背了公平和诚信原则,也不符合相关法律规定。


总之,租房合同中关于不退押金的条款是否合法,关键在于是否存在承租人的违约行为以及合同中是否有相应的合理约定。

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