婚前购房合同写两人名字合法吗,法律上有哪些规定
我和对象打算婚前买房,想在购房合同上写我们两个人的名字,又担心不合法或者有什么潜在问题。想了解从法律角度看,这样做是否被允许,以及相关法律对此都有哪些具体规定,以后要是涉及房产处置等情况会怎么处理。
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婚前购房合同写两人名字是合法的。 简单来说,这在法律上被视为一种共有关系,意味着两人共同拥有这套房产的权益。这种共有并不局限于夫妻关系,哪怕是普通朋友等任意关系的两人或多人,都能成为房产证上的共有人。 从法律条文依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有,共有包括按份共有和共同共有 。双方共同签署购房合同,就可以在房产证登记上两个人的名字。并且,在办理房产证时,双方还能协商选择是按份共有还是共同共有。比如按份共有,双方可以约定各自所占的房产份额;共同共有则是对房产享有平等的权利和义务。 另外,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以只要完成了合法的登记手续,这种共有关系就会受到法律保护。 在实际生活中,这种操作较为常见。比如一些情侣在婚前共同出资买房,将两人名字写在购房合同和房产证上,作为共同的财产。这样做既保障了双方对房产的权益,也体现了双方对这段关系的共同投入。但要注意,如果以后涉及房产的处分,比如出售、抵押等,若是共同共有,通常需要全体共同共有人同意;若是按份共有,一般应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,不过共有人之间另有约定的除外 。

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