长期不回老家,有必要盖房吗?

我在城里工作定居很久了,平时很少回老家。老家有块宅基地,家里人说让我把房子盖起来,可我觉得自己又不常回去住,没必要花这个钱。我想知道从法律角度看,我这种长期不回老家的情况,到底有没有必要盖房呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,是否有必要在长期不回老家的情况下盖房,需要综合多方面因素考量。


首先,我们来说说宅基地的相关法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。而且,宅基地是基于农村集体经济组织成员身份而享有的一项福利性权利。


如果你不盖房,宅基地可能会面临一些情况。一方面,如果宅基地长期闲置,按照相关规定,村集体有可能会收回。《确定土地所有权和使用权的若干规定》中提到,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。也就是说,若你不盖房且宅基地闲置时间过长,村集体有权收回,这样你就失去了这块宅基地的使用权益。


另一方面,如果你盖了房,房子属于你的合法财产,受到《中华人民共和国民法典》物权编的保护。即使你长期不在老家居住,房屋的所有权依然归你。而且,未来即使你户口迁出农村,根据“地随房走”的原则,你仍然可以继续使用宅基地,直到房屋自然灭失。


所以,从法律保障权益的角度出发,如果你长期不回老家但在老家有宅基地,盖房是一种保障自己宅基地权益的方式。不过,盖房还需要考虑经济成本、后续维护等实际问题。你可以根据自己的经济状况和未来规划来综合决定是否盖房。

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