拆迁签字人在家人不知情的情况下签字可以吗?

家里遇到拆迁,拆迁方找了家里一个人签字,其他家人都不知道这事儿。我就想问问,这种在家人不知情的情况下让一个人签字的做法,在法律上是被允许的吗?我很担心这个签字的效力问题。
张凯执业律师
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在探讨拆迁签字人在家人不知情的情况下签字是否可行之前,我们需要先了解拆迁协议的性质。拆迁协议本质上是一种合同,它是拆迁方与被拆迁人就房屋拆迁补偿等相关事宜达成的约定。


对于拆迁房屋,如果产权是属于个人所有,那么房屋产权人作为具有完全民事行为能力的主体,有权独立决定是否签订拆迁协议,这种情况下不需要经过家人同意。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。产权人签字的行为如果符合这些条件,签字就是有效的。


然而,如果拆迁房屋是共有产权,情况就有所不同。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权,共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。依据《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以在共有产权的房屋拆迁时,若没有经过其他共有人同意,其中一个共有人擅自签字,该签字行为可能会被认定为无效或者效力待定。其他共有人可以通过法律途径,向法院请求撤销该签字行为,维护自己的合法权益。


总之,拆迁签字是否需要家人知情,关键在于房屋的产权归属情况。个人产权时产权人可自行签字,共有产权则需要遵循法律规定,保障所有共有人的权益。

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