question-icon 租户欠水电费,物业公司要求业主承担合理吗?

我把房子租出去了,租户一直拖欠水电费。现在物业公司找到我,要求我来承担这些费用。我觉得这是租户的问题,不应该我来负责。我想知道,从法律角度看,物业公司这么要求合理吗?我到底有没有义务替租户交水电费呢?
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  • #租户欠费
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,判断物业公司要求业主承担租户所欠水电费是否合理,需要从多个方面来分析。首先,我们要理解几个关键的法律概念。 在租赁关系中,租户和业主通过租赁合同建立了权利和义务关系。一般来说,租户使用房屋过程中产生的水电费,按照合同约定应该由租户承担,这属于合同相对性原则的体现。合同相对性原则简单来讲,就是合同只对签订合同的双方有约束力,一方按照合同约定享有权利,同时也要履行相应的义务。就像租户享受了使用水电的权利,就有支付水电费的义务。 从法律依据上看,《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。如果租赁合同中明确约定水电费由租户承担,那么租户就必须按照合同履行缴费义务。 而物业公司与业主之间存在物业服务合同关系。物业公司的主要义务是提供物业服务,业主的主要义务是按照合同约定支付物业费等相关费用。在这个合同关系里,水电费的缴纳通常不是业主向物业公司承担的直接义务。 不过,如果租赁合同没有明确水电费的承担主体,或者业主与物业公司签订的物业服务合同中有特别约定,要求业主对租户的水电费负责,那么情况就有所不同。在这些特殊情况下,物业公司要求业主承担租户欠的水电费可能是合理的。 如果遇到这种问题,业主首先应该查看租赁合同和物业服务合同的具体条款。如果租赁合同明确租户承担水电费,业主可以向租户追偿,并向物业公司说明情况,要求其向租户主张权利。若租户拒绝支付,业主可以通过法律途径,比如向法院起诉,维护自己的权益。同时,业主也需要注意保留相关证据,如水电费账单、租赁合同等,以便在需要时证明自己的主张。

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