租客欠物业费跑了，房东应该怎么处理？

当遇到租客欠物业费跑了的情况，房东可以按照以下步骤来处理。

首先，我们要明确在法律层面，房东和租客之间是租赁关系，而房东和物业公司之间是物业服务合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，通常情况下，房东作为业主，是有义务向物业公司缴纳物业费的。即便租客和房东在租赁合同中约定由租客缴纳物业费，这也只是房东和租客之间的内部约定，不能对抗物业公司向房东主张物业费的权利。所以，当租客欠物业费跑了，物业公司要求房东缴纳时，房东一般需要先向物业公司缴纳物业费。

然后，房东缴纳物业费后，可以依据和租客签订的租赁合同来维护自己的权益。如果租赁合同中明确约定了由租客承担物业费，那么租客不缴纳物业费的行为就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东可以通过与租客协商的方式，要求租客支付其垫付的物业费。如果租客拒绝支付，房东可以收集相关证据，比如租赁合同、物业费缴纳凭证等，向人民法院提起诉讼，要求租客承担违约责任，支付垫付的物业费以及可能产生的其他损失。

此外，房东在出租房屋时，也可以采取一些预防措施，比如要求租客缴纳一定金额的押金，在合同中明确约定租客不按时缴纳物业费的违约责任等，以降低自身的风险。