question-icon 租客不交物业费该怎么办?

我把房子租出去了,合同里约定租客交物业费。但现在租客一直拖着不交,物业都来找我好几次了。我跟租客说让他交,他也不理。我想知道遇到这种情况,我该采取什么办法让租客交物业费呢?
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  • #租客违约
answer-icon 共1位律师解答

当遇到租客不交物业费的情况时,我们可以按照以下步骤来处理。首先,要明确物业费缴纳责任。在房屋租赁关系中,关于物业费由谁缴纳,通常是由出租人和承租人在租赁合同中约定。如果合同中明确约定由租客承担物业费,那么租客就有义务按照合同缴纳。这就好比我们去餐厅吃饭,和餐厅提前说好了按照某种价格和方式付费,那我们就得遵守约定。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。其中关于物业费的约定也属于合同内容的一部分,受法律保护。如果合同约定租客交物业费,租客却不履行,这就构成了违约。 其次,当发现租客不交物业费时,房东应该及时与租客沟通。可以先以温和的方式提醒租客,比如发消息或者当面交流,告知其按照合同约定需要缴纳物业费,并且说明不缴纳可能会带来的后果,如影响个人信用记录等。如果沟通后租客仍然拒绝缴纳,房东可以采取进一步措施。房东可以向租客发送书面的催缴通知,在通知中明确指出租客的违约行为,要求其在一定期限内缴纳物业费,并告知逾期不缴纳将采取法律手段。书面通知具有一定的法律效力,也能为后续可能的法律程序保留证据。 若租客在收到书面催缴通知后,依旧拒不缴纳物业费,房东可以考虑通过法律途径解决。房东可以向人民法院提起诉讼,要求租客承担违约责任,支付拖欠的物业费以及可能产生的违约金。在诉讼过程中,房东需要提供租赁合同、催缴通知等相关证据,以证明租客确实存在违约行为。法院在审理后,如果认定租客违约,会判决租客支付相应的费用。同时,在整个处理过程中,房东也要注意与物业公司保持沟通,避免因物业费拖欠影响到自己的权益。

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