question-icon 一房二卖参与分配合理吗?

我买了套房子,付了钱准备入住时才知道卖家又把这房卖给了别人。现在就涉及到房子分配问题,不知道这种情况下怎么分配才合理,具体的法律规定是怎样的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在一房二卖的情形下,房产分配有一定的原则和法律依据: 首先,若双方签订的相关协议皆具法律效力,那么房产归属权属于首先完成过户之人。这是因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度;同时,《中华人民共和国民法典》第二百零九条也指出,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。所以,完成过户登记在法律上能明确物权的归属。 其次,若双方均未能进行过户,则房产将归于已办理预告登记者。预告登记制度是为了保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 最后,若双方均未办理过户与预告登记手续,则房产将归于实际占有者所有。实际占有在一定程度上体现了对房产的实际控制和使用。 需要注意的是,一房二卖本身是一种违背诚信和法律规定的行为,可能导致相关当事人承担违约责任等法律后果。

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