question-icon 还没交房就让交维修基金合理吗?

开发商通知我,房子还没交付给我,就让我交维修基金。我有点犹豫,不知道应不应该现在交。我担心提前交了会有风险,也不确定这样做合不合法。想了解下,从法律角度来说,没交房就要求交维修基金合理吗?
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  • #维修基金
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从法律层面以及实际的规定来看,在还没交房的时候就让交维修基金是否合理需要依据具体情况判断。 首先,我们来了解一下维修基金是什么。维修基金也叫公共维修资金,是由业主们共同筹集起来的一笔钱,这笔钱专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。简单来说,就是为了保证小区里大家都要用的那些设施坏了之后有钱去修。 关于维修基金的缴纳时间,《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。也就是说,正常情况下,业主是在办理入住手续之前来交维修基金。 如果开发商在还没到交房时间,还远远没到办理入住手续的时候就让业主交维修基金,这就不符合规定了。因为按照规定,此时业主并没有到必须缴纳维修基金的时间节点。但如果已经临近交房,即将办理入住手续,开发商要求缴纳维修基金,这是合理合法的,业主应该按照规定缴纳。 如果遇到开发商在不恰当的时间要求缴纳维修基金,业主可以和开发商进行沟通,要求其按照规定的时间节点来收取。如果沟通无果,业主也可以向当地的房地产主管部门进行反映,来维护自己的合法权益。

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