征地拆迁算不可抗力因素吗
我最近遇到个事，和别人签了 合同之后，突然通知我这片地要被征地拆迁，导致合同很难继续履行下去。我就想知道，这种征地拆迁的情况，在法律上能算不可抗力因素吗？我想了解一下这方面具体的法律规定，好看看自己该怎么应对。
张凯执业律师
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征地拆迁是否属于不可抗力因素，需要分情况来看。
首先，我们要明确什么是不可抗力。根据《民法典》第一百八十条规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，法律另有规定的，依照其规定。
一般来说，如果拆迁是政府基于“公共利益的需要”而实施的，在司法实践中通常会被认定为不可抗力。这是因为政府基于公共利益进行的征地拆迁，具有不可预测性，普通民众很难事先知道政府何时、何地会因为公共利益开展这样的行动；同时具有不可避免性，一旦政府决定实施，当事人往往无法阻止；在一定程度上也具有不可克服性，当事人很难凭借自身力量改变政府基于公共利益的拆迁决定。
然而，如果是一般的商事主体基于非公共利益的需要而实施的拆迁，则不能认定为不可抗力。因为这种情况下，这种拆迁行为并非不可预见、不可避免和不可克服，被拆迁方在一定程度上可能有机会协商或者采取措施来应对。
即便政府基于公共利益实施拆迁被认定为不可抗力，但对房屋所有人而言，也不当然构成不可抗力的免责理由。因为通常政府在进行征地并实施拆迁之前，会经过一定的论证，作出征地决议之后，还有征地公告发布的期间，在此期间，拆迁人会就拆迁补偿安置的事项同被拆迁人进行协商，这个期间一般不会太短。如果房屋的所有人事先知道房屋将被拆迁的事 实，但在与承租人缔结房屋租赁合同时没有履行如实告知义务，在这种情况下，房屋所有人就无权将拆迁作为不可抗力来免责。
相关概念：
不可抗力：不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
公共利益：指有关社会公众的福祉和利益。