征地拆迁工作是依法合规的吗

我家这边最近要进行征地拆迁,心里很不踏实,就怕过程不正规,自己的权益得不到保障。想知道从法律层面看,征地拆迁工作能保证依法合规吗?具体有哪些标准和要求来确保呢?希望能了解清楚心里有个底。
张凯执业律师
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征地拆迁工作在符合一定条件和遵循法定程序的情况下是依法合规的。


首先,从法律依据来讲,《中华人民共和国宪法》第十二条赋予国家对土地的所有权,并规定可依法行使征收权;《土地管理法》对拆迁征地的流程以及补偿费用标准做了详细规定;《国有土地上房屋征收与补偿条例》也对国有土地上房屋征收的相关事宜进行规范。


其次,征地拆迁行为要满足公共利益这一原则。政府开展征地拆迁通常是为了推动城市基础设施建设、改善交通状况、兴建公共设施等公共利益需求。比如建设大型医院方便民众就医,修建道路缓解交通拥堵等。为保障公共利益实现,政府会对征地区域全面评估规划并制定科学方案。


再者,要充分保障被拆迁人的合法权益。相关法律法规规定,拆迁补偿内容涵盖房屋补偿、货币补偿、安置补偿等多方面。政府有责任与被拆迁人充分协商达成协议,确保补偿合理、充足、及时且具有可操作性。例如,对国有土地上房屋的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;农村集体土地征收要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


另外,整个征地拆迁过程必须严格依照法定程序进行。不管是国有土地上房屋征收,还是集体土地上的房屋拆迁,都有明确法定流程。像国有土地上房屋征收要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的流程,集体土地上房屋征收依据《土地管理法》规定流程。实践中违反法定流程的情况不少,如夜间偷拆、误拆、暴力强拆、没有征收公告就拆迁、实施拆迁主体不合格、随意认定违法建筑、评估形式不合法、未告知被征收人听证、复议、诉讼权利等,这些都是违法的,损害被征收人利益。


相关概念:

公共利益:指有关社会公众的福祉和利益,像发展城市建设、改良交通环境、兴建公共设施等都属于公共利益范畴。

法定程序:是法律规定的,在进行征地拆迁活动时必须遵循的步骤和流程,以保证行为合法合规和当事人权益。

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