拆迁中变更土地性质是否构成诈骗?

我家这边正在进行拆迁,我发现有开发商把土地性质给变更了,感觉他们的行为有点猫腻。我不太懂这方面,就想问问在拆迁过程中变更土地性质这种情况,在法律上会不会被认定为诈骗啊?我担心自己的权益受到损害。
张凯执业律师
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在拆迁中变更土地性质是否构成诈骗,需要从多个方面来分析。首先,我们来了解一下什么是诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。在拆迁情境中,如果相关主体通过变更土地性质的手段,虚构土地性质变更的用途、收益等情况,或者隐瞒变更土地性质会对拆迁补偿、公众利益等造成不利影响的真相,从而骗取拆迁补偿款、他人投资等公私财物,且达到了法律规定的数额标准,那么就可能构成诈骗罪。


根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。而关于数额较大、巨大、特别巨大的标准,各地会根据本地区经济社会发展状况,在相关司法解释规定的幅度内,确定本地区执行的具体数额标准。


然而,如果变更土地性质是经过合法程序审批,并且不存在以非法占有为目的去骗取财物的行为,那么就不构成诈骗罪。土地性质的变更通常需要遵循《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定,要经过一定的审批程序,比如需要获得相关部门的批准,符合土地利用总体规划等。如果在变更过程中,相关主体严格按照法律规定的程序进行操作,即使变更了土地性质,也属于合法的行为。所以,判断拆迁中变更土地性质是否构成诈骗,关键在于是否存在非法占有目的以及诈骗行为。

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