question-icon 抵押厂房是否需要交土地增值税?

我有一处厂房,现在打算拿去抵押获取资金。但我不知道这种抵押厂房的行为要不要缴纳土地增值税,心里没底。我想了解一下,从法律规定上来说,抵押厂房到底需不需要交土地增值税呢?
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  • #土地增值税
answer-icon 共1位律师解答

在探讨抵押厂房是否需要缴纳土地增值税这个问题之前,我们首先要弄清楚什么是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说,就是当你把房地产卖掉,并且卖的价格比你当初买的或者建造的成本高,多出来的这部分增值的钱就要交税。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。这里强调了“转让”和“取得收入”两个关键要素。 而抵押厂房这种行为,它并没有发生房地产的转让。抵押只是一种担保方式,是把厂房作为抵押物来保证债务的履行。在抵押期间,厂房的所有权并没有转移给抵押权人,只是在抵押人不能按时偿还债务时,抵押权人可能会通过法定程序对厂房进行处置。 所以,仅仅是抵押厂房这一行为,由于没有发生房地产的转让,也没有取得转让房地产的收入,按照上述法律规定,是不需要缴纳土地增值税的。只有当抵押人到期无法偿还债务,厂房被依法拍卖、变卖等导致所有权发生转移,并且产生增值收益时,才可能涉及土地增值税的缴纳问题。

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