抵押厂房是否需要交土地增值税？

在探讨抵押厂房是否需要缴纳土地增值税这个问题之前，我们首先要弄清楚什么是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说，就是当你把房地产卖掉，并且卖的价格比你当初买的或者建造的成本高，多出来的这部分增值的钱就要交税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。这里强调了“转让”和“取得收入”两个关键要素。

而抵押厂房这种行为，它并没有发生房地产的转让。抵押只是一种担保方式，是把厂房作为抵押物来保证债务的履行。在抵押期间，厂房的所有权并没有转移给抵押权人，只是在抵押人不能按时偿还债务时，抵押权人可能会通过法定程序对厂房进行处置。

所以，仅仅是抵押厂房这一行为，由于没有发生房地产的转让，也没有取得转让房地产的收入，按照上述法律规定，是不需要缴纳土地增值税的。只有当抵押人到期无法偿还债务，厂房被依法拍卖、变卖等导致所有权发生转移，并且产生增值收益时，才可能涉及土地增值税的缴纳问题。