未成年租房子房东犯法吗？
我是房东，有个未成年人来租我的房子，我把房子租给他了。现在我有点担心，不知道这么做会不会违法。我想了解一下，从法律角度看，把房子租给未成年人，我这种行为算犯法吗？
张凯执业律师
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要判断未成年租房子房东是否犯法，需要分情况来看。首先，我们要明白未成年人在法律上的民事行为能力是有限制的。《中华人民共和国民法典》规定，不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人。
对于不满八周岁的未成年人，他们实施的民事法律行为是无效的。如果房东把房子租给不满八周岁的未成年人，由于该未成年人没有能力签订有效的租房合同，那么这个租房合同本身是不具有法律效力的。但这并不一定意味着房东就犯法了，不过房东可能需要承担返还租金等相应的民事责任。
而对于八周岁以上的未成年人，他们可以实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为。如果租房行为与其年龄、智力状况相适应，比如只是短时间租赁价格较低的简单房屋用于学习等，那么这个租房合同是有效的。但如果租房行为明显超出其年龄、智力所能理解和承受的范围，比如长期租赁高档房屋且租金高昂等，那么该行为需要经过其法定代理人的同意或者追认才有效。如果房东明知是未成年人且未经其法定代理人同意就将房子租给他们，并且造成了未成年人权益的损害，房东可能会面临一定的法律责任，但这也不必然构成犯法。
通常情况下，单纯把房子租给未成年人并不直接构成违法犯罪，但房东有一定的审慎义务，要确保交易符合法律规定，保障未成年人的合法权益。