晚交房租收取滞纳金是否违法？
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在探讨晚交房租收取滞纳金是否违法这个问题时，我们首先要搞清楚“滞纳金”和“违约金”这两个概念。滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，它是一种行政强制执行方式，具有法定性、强制性和惩罚性的特点，一般适用于行政领域。而在民事租赁关系中，双方约定的其实应该是“违约金”，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以在房屋租赁合同中，如果双方在合同里明确约定了租客晚交房租需要支付违约金，那么当租客出现晚交房租的违约行为时，房东按照合同约定收取违约金是合法的。 不过，违约金的数额并不是房东可以随意确定的。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果房东要求的违约金过高，租客可以向法院或仲裁机构请求适当降低。比如，租客晚交房租几天，房东要求的违约金数额却高得离谱，远远超过了房东因租客晚交房租所遭受的实际损失，这种情况下租客就有权利请求调整。 总结来说，如果房屋租赁合同中约定的是“违约金”，且数额合理，那么房东收取是合法的；如果合同中写的是“滞纳金”，从法律概念上来说是不准确的，但实质如果是对违约行为的一种金钱惩罚，在合理范围内也可以视为违约金。关键还是要看合同约定以及违约金数额是否合理。
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