租房滞纳金每天多少是合法的?

我租了套房子,合同里写了滞纳金的事儿,但没说具体比例。我就想知道,从法律上讲,租房滞纳金每天收多少才是合法的呢?要是房东定得太高,我该咋办?
张凯执业律师
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在法律中,“滞纳金”主要适用于行政领域,而在民事的租房合同里,一般对应的概念是“违约金”。违约金是指合同一方当事人不履行或不完全履行合同时,按照合同约定向对方支付的一定金额。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。


对于租房违约金每天的具体合法比例,法律并没有明确规定一个固定的数值。在司法实践中,通常以实际损失为基础来判断。如果违约金过高或过低,当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。一般来说,如果违约金超过造成损失的百分之三十,可能会被认定为“过分高于造成的损失”。比如,租客逾期支付租金给房东造成的损失主要是资金占用损失,通常参照银行同期贷款利率来计算。如果房东主张的滞纳金(违约金)远远高于这个损失,租客可以向法院或仲裁机构请求适当减少。

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