租赁合同滞纳金是多少?

我签了一份租赁合同,合同里提到了滞纳金,但没明确具体金额。我想知道在法律上,租赁合同的滞纳金一般是多少,有没有个标准。要是没在合同里写清楚,后续产生纠纷该怎么算滞纳金,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在法律领域,“滞纳金”主要是行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法,目的是促使其尽快履行义务,属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。而在租赁合同这类民事合同关系中,准确的说法应该是“违约金”。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。


关于租赁合同违约金的数额,首先遵循当事人意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这意味着如果租赁合同双方在合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式,那么就按照合同约定来执行。


如果租赁合同中没有约定违约金的数额或计算方法,当一方违约给对方造成损失时,受损方可以要求违约方赔偿实际损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


同时,为了防止违约金约定过高或过低而显失公平,法律也有相应的调整机制。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般来说,如果违约金超过造成损失的百分之三十,可能会被认定为“过分高于造成的损失”。

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