question-icon 租赁合同这样写是否合法?

我自己拟了一份租赁合同,里面规定了租金、租期、双方权利义务等内容。但我不太确定这样写是否符合法律规定,担心合同可能因为某些条款不合法而无效。我想知道判断租赁合同是否合法的标准是什么,我写的这份合同要怎么确定合不合法呢?
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answer-icon 共1位律师解答

判断一份租赁合同是否合法,需要从多个方面来考量。 首先,合同的主体要合法。这意味着签订合同的双方都必须具有相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》的规定,十八周岁以上的自然人为成年人,具有完全民事行为能力,可以独立实施民事法律行为;十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。如果一方是法人或者非法人组织,也应当具备相应的主体资格。例如,公司签订租赁合同,要在其经营范围内且有合法有效的营业执照等相关证件。 其次,合同的内容要合法。合同条款不能违反法律法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如,租赁合同中约定的租金、租赁期限等内容应该是双方真实意思的表示,并且不能存在欺诈、胁迫等情形。如果合同中约定的租金明显过低,存在以不合理低价租赁的情况,可能会被认定为损害国家、集体或者第三人利益而无效。同时,合同中不能出现违法的条款,像约定将租赁房屋用于违法犯罪活动等,这类条款是无效的。 再者,合同的形式也要符合法律要求。虽然租赁合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式,但对于租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。书面合同可以更明确地约定双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。 要确定自己写的租赁合同是否合法,你可以仔细对照上述几个方面进行检查。如果自己不确定,也可以咨询专业的律师,让律师帮你审查合同内容。

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