卖房子改名字是否需要钱？

卖房子改名字也就是我们通常所说的房产过户，一般情况下是需要支付相关费用的。下面为您详细介绍一下其中涉及的费用及相关法律依据。

首先是契税，这是由买家来缴纳的。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。通常，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其次是增值税，一般由卖家缴纳。按照相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过，北上广深地区有特殊规定，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

还有个人所得税，也是由卖家承担。根据规定，转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。如果不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

另外，还会有一些其他费用，比如印花税、登记费等。印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2008年11月1日后个人销售或购买住房暂免征收印花税），登记费一般为每件80元。