房子产权过户是否需要赎出大本?
我有套房子打算过户给别人,但是房子的大本还抵押在银行。我不太清楚在这种情况下进行产权过户,是不是必须先把大本从银行赎出来呢?希望了解一下具体的规定和操作流程。
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在房子产权过户的过程中,“赎出大本”通常指的是还清房屋的抵押贷款,从银行等抵押权人处取回房屋的不动产权证书(也就是大家常说的“大本”)。这是否必要需要分情况来看。 一般情况下,如果房子存在抵押,是需要先赎出大本的。因为根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但是在实际操作中,大部分银行等抵押权人会要求先还清贷款,解除抵押登记后才允许房屋过户。这是因为抵押状态下,房屋的产权存在限制,无法自由转让。只有在赎出大本,办理了解除抵押手续后,房屋才能顺利进行产权过户。 不过,现在也存在一些特殊情况或操作方式。比如在某些地方,通过抵押权人同意并配合,也可以在不赎出大本的情况下办理过户手续,但新的产权人需要继续承担原有的抵押债务。但这种情况相对较少,且需要抵押权人、买卖双方等多方达成一致意见,并按照相关的程序进行操作。所以总体来说,为了确保过户的顺利进行,多数时候赎出大本是必要的步骤。

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