老家有房，异地购房算二套房吗？

要判断在老家有房，异地购房是否算二套房，需要先明白二套房的定义。二套房指的是一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下拥有的第二套房产。在认定时，通常会参考“认房又认贷”的原则。 “认房”就是说在当地房屋登记系统里，如果能查到购房者已经有房产，那么再买房就算二套房。“认贷”是指如果购房者在银行的征信系统里有过房贷记录，不管这套房子是否已经卖掉，再贷款买房也算二套房。

依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

所以，如果老家的房子在当地房屋登记系统有记录，或者之前购房有过贷款记录且能在征信系统查到，那么异地购房大概率会被认定为二套房。不过，各地在具体执行“认房又认贷”政策时会存在差异，有些地方可能侧重于“认房”，有些地方可能更注重“认贷”。建议你在异地购房前，详细咨询当地的房产管理部门和贷款银行，以获取准确的认定结果。