question-icon 老家有房,异地购房算二套房吗?

我在老家有一套房,现在想在工作的城市再买一套房。不知道这种情况在法律上会不会被认定为二套房啊?我很担心会影响到购房政策和贷款这些,想了解下具体是怎么规定的。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断在老家有房,异地购房是否算二套房,需要先明白二套房的定义。二套房指的是一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下拥有的第二套房产。在认定时,通常会参考“认房又认贷”的原则。 “认房”就是说在当地房屋登记系统里,如果能查到购房者已经有房产,那么再买房就算二套房。“认贷”是指如果购房者在银行的征信系统里有过房贷记录,不管这套房子是否已经卖掉,再贷款买房也算二套房。 依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 所以,如果老家的房子在当地房屋登记系统有记录,或者之前购房有过贷款记录且能在征信系统查到,那么异地购房大概率会被认定为二套房。不过,各地在具体执行“认房又认贷”政策时会存在差异,有些地方可能侧重于“认房”,有些地方可能更注重“认贷”。建议你在异地购房前,详细咨询当地的房产管理部门和贷款银行,以获取准确的认定结果。

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