只有一套房子是否会被强制拍卖?

我名下就只有一套房子,但是现在因为债务纠纷,债主说要申请法院强制拍卖我的房子来偿债。我很担心会失去唯一的住所,想知道在法律上,只有一套房子的情况下真的会被强制拍卖吗?
张凯执业律师
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在法律层面,只有一套房子也是有可能被强制拍卖的。首先,我们来了解一下“唯一住房”这个概念,它指的是公民个人名下只有一套用于居住的房屋。过去很多人认为唯一住房不会被执行,但随着法律的完善和实际情况的考量,这种观念已经发生了改变。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,符合以下情形之一的,即使是唯一住房,人民法院也可以进行拍卖、变卖或者抵债: (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;比如说被执行人的子女名下有房产,且足以保障被执行人的居住需求,那么被执行人的唯一住房就可能被执行。(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;如果被执行人在欠债之后,为了避免房屋被执行而故意将其他房屋转让,那么其现有的唯一住房也会面临被拍卖的可能。(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说,只要债权人能够保障被执行人及其家属一定时间的居住权益,法院可以对唯一住房进行强制执行。


所以,唯一住房并不等同于“豁免执行的住房”。法院在执行过程中,会综合考虑债权债务关系、被执行人及其家属的基本生活保障等多方面因素。当满足法定条件时,唯一住房是可以被强制拍卖的。

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