物业更换后原租赁合同还有用吗?
我和之前的物业签了租赁合同,现在小区换了新的物业。我担心之前签的合同会不会因为物业更换就没用了,不知道自己和原物业签的这份租赁合同在新物业接手后是否还具备法律效力,想了解一下相关法律规定。
展开


首先,从法律角度来说,物业更换后原租赁合同通常是有用的。我们先了解一下租赁合同的概念,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在小区物业相关的租赁合同中,一般是业主(出租人)和租户(承租人)之间的约定。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。虽然物业更换和租赁物所有权变动不完全等同,但原理有相似之处。物业主要是负责小区的管理服务等工作,其更换并不直接影响业主和租户之间的租赁关系。 物业更换本质上只是小区管理服务主体的变更。原租赁合同是基于业主和租户之间的真实意思表示签订的,具有相对独立性。新物业接手后,其主要职责是按照物业服务合同为小区提供服务,不能随意干涉业主和租户之间已经存在的合法有效的租赁合同。只要租赁合同本身不存在违反法律法规等无效的情形,那么在租赁期限内,它对业主和租户依然具有约束力,双方都需要按照合同约定履行各自的义务。比如租户需要按时支付租金,业主需要保证租户对租赁物的正常使用等。所以,通常情况下,物业更换不会导致原租赁合同失效。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




