外村村民购买本村房子是否合法?

我是外村人,看中了一个村子里的一套房子,想买下来居住。但不知道外村村民买本村房子合不合法,会不会有什么风险。我不太懂法律,就怕买了之后出现问题,自己的权益得不到保障,所以想问问这到底合不合法。
张凯执业律师
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在我国,外村村民购买本村房子一般是不合法的。我们先来说说农村房屋买卖涉及的几个关键概念。农村房屋是建在宅基地上的,而宅基地的所有权是归农村集体所有的,本村村民只有使用权。这种使用权具有一定的福利性质,是为了保障本村村民的居住需求。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。


从法律规定来看,外村村民不属于本集体经济组织成员,没有资格获得本集体的宅基地使用权。如果外村村民购买本村房子,就意味着变相获得了本集体的宅基地使用权,这与法律规定是相违背的。


一旦外村村民购买本村房子,会面临很多风险。比如,因为交易本身不合法,可能会导致买卖合同无效。如果遇到房屋拆迁等情况,外村村民可能无法获得相应的拆迁补偿,因为拆迁补偿通常是给予宅基地的合法使用人,也就是本村村民。而且,如果原房主反悔,要求收回房屋,外村村民的权益很难得到有效的法律保护。所以,从法律层面和风险角度考虑,外村村民购买本村房子是不建议的。

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