外村人购买本村房屋是否不能过户?
我是外村人,看中了一个本村的房子,打算买下来。但听说外村人买本村房子不能过户,这是真的吗?我很担心买了之后没办法过户,自己的权益得不到保障,想弄清楚这背后的法律规定到底是怎样的。
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在我国,外村人购买本村房屋通常是不能过户的。这主要涉及到农村宅基地的特殊性质。农村宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅的土地,具有福利性质和社会保障功能,其所有权归属于农村集体组织,村民只拥有使用权。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且,农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 外村人不属于本村集体经济组织成员,不具备使用本村宅基地的资格。当外村人购买本村房屋时,因为房屋是建立在宅基地之上的,房地一体,在无法取得宅基地使用权的情况下,也就无法完成房屋的过户手续。 此外,《民法典》也强调了物权的合法性和合规性。如果允许外村人随意购买本村房屋并过户,会破坏农村宅基地的管理制度,损害本集体经济组织其他成员的利益,影响农村社会的稳定和公平。所以,从法律层面来看,外村人购买本村房屋不能过户是有明确规定和合理考量的。

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