非本村村民购买了农村房如何过户？

在我国，农村房屋的过户涉及到宅基地使用权的问题，有着特殊的规定。对于非本村村民购买农村房过户的情况，需要从相关法律规定和实际操作层面来分析。

首先，要了解农村房屋的性质。农村房屋一般是建在宅基地上的，宅基地的所有权归农村集体所有，村民只拥有宅基地的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

对于非本村村民购买农村房的过户，通常存在很大限制。一般情况下，宅基地使用权是不能向非本集体经济组织成员转让的。因为宅基地是保障本集体经济组织成员居住权益的福利性资源。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确指出，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

所以，非本村村民购买农村房，正常情况下很难办理过户手续。不过，如果存在一些特殊情况，比如因继承房屋等合法原因导致宅基地使用权发生转移的，按照规定可以依法办理过户。但这也是在符合相关继承法律规定和宅基地管理规定的前提下。

如果非本村村民购买农村房后强行过户或者通过不正当手段过户，一旦被发现，可能会面临过户行为被认定无效等法律后果。在这种情况下，购房者的权益将难以得到有效保障。因此，建议非本村村民谨慎购买农村房屋，避免陷入不必要的法律纠纷。