非本村村民购买农村房屋有什么新政策？

在了解非本村村民购买农村房屋的新政策之前，我们先明确几个关键概念。农村房屋一般是建在宅基地上的，宅基地是农村集体所有的土地，供本村村民用于建造住宅。按照我国现行法律规定，宅基地的使用权具有很强的身份属性，原则上是只能由本村集体经济组织成员享有。

《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着，非本村村民购买农村房屋，从宅基地使用权的角度来看，是不符合规定的。

然而，在实际情况中，存在很多非本村村民购买农村房屋的现象。对于这些已经发生的交易，新政策在一定程度上采取了相对灵活的处理方式。如果非本村村民是在1999年之前购买的农村房屋，根据相关政策和司法实践，这类交易可能会被认定为有效，购房者可以获得房屋的相关权益。

但如果是在1999年之后购买的，通常情况下，合同会被认定为无效。不过，在一些特殊情况下，比如购买者长期居住并对房屋进行了修缮和维护，在遇到拆迁等情况时，可能会根据公平原则获得一定的补偿，但这并不等同于承认房屋买卖的合法性。

另外，随着农村宅基地制度改革的推进，一些地方开展了宅基地制度改革试点，允许适度放活宅基地和农民房屋使用权，但这些试点也是有严格的限制条件和操作规范的，并且试点范围有限。非本村村民要参与其中，必须符合当地试点政策的规定。

总之，非本村村民购买农村房屋面临着诸多法律风险和政策限制。在处理相关问题时，要依据具体的法律法规和当地的政策来确定权益和义务。