外地人购买农村自建房能否过户？

外地人购买农村自建房通常是不可以过户的。下面为您详细解释：

首先，我们来了解一下农村自建房的土地性质。农村自建房所使用的土地一般是宅基地，宅基地属于农村集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这就意味着宅基地的所有权是归集体的，农民只有使用权。

其次，宅基地的使用有一定的限制条件。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。并且，宅基地使用权是基于农村集体经济组织成员的身份而获得的，具有福利性质和保障功能。外地人不属于该农村集体经济组织成员，原则上是不能享有该集体宅基地的相关权益的。

从过户角度来看，过户农村自建房必然涉及宅基地使用权的转移。由于外地人不具备该农村集体经济组织成员资格，不符合宅基地使用权转让的主体条件，所以通常情况下无法完成过户手续。即使双方签订了房屋买卖合同，这种合同可能会因为违反法律的强制性规定而被认定为无效。因此，外地人购买农村自建房一般不能过户。不过，不同地区可能存在一些特殊政策或规定，建议您咨询当地的土地管理部门或相关机构，以获取更准确的信息。