question-icon 外地人购买农村自建房能否过户?

我是外地人,看中了一套农村自建房,想买下来住。但不知道这种情况下房子能不能过户到我名下。我很担心钱花了,房子却没办法合法地属于我,所以想问问外地人买农村自建房到底可不可以过户?
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  • #农村建房过户
answer-icon 共1位律师解答

外地人购买农村自建房通常是不可以过户的。下面为您详细解释: 首先,我们来了解一下农村自建房的土地性质。农村自建房所使用的土地一般是宅基地,宅基地属于农村集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就意味着宅基地的所有权是归集体的,农民只有使用权。 其次,宅基地的使用有一定的限制条件。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。并且,宅基地使用权是基于农村集体经济组织成员的身份而获得的,具有福利性质和保障功能。外地人不属于该农村集体经济组织成员,原则上是不能享有该集体宅基地的相关权益的。 从过户角度来看,过户农村自建房必然涉及宅基地使用权的转移。由于外地人不具备该农村集体经济组织成员资格,不符合宅基地使用权转让的主体条件,所以通常情况下无法完成过户手续。即使双方签订了房屋买卖合同,这种合同可能会因为违反法律的强制性规定而被认定为无效。因此,外地人购买农村自建房一般不能过户。不过,不同地区可能存在一些特殊政策或规定,建议您咨询当地的土地管理部门或相关机构,以获取更准确的信息。

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