婚后父母的房子是否算夫妻共同财产?

我结婚后,父母有一套房子。我想知道这套房子在法律上会不会算我和我配偶的夫妻共同财产呢?我不太清楚相关法律规定,也担心会影响到未来可能出现的财产分配问题,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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要判断婚后父母的房子是否算夫妻共同财产,需要分情况来看。


第一种情况,如果这套房子登记在父母名下,那么从法律上来说,它的所有权属于父母,并不属于夫妻共同财产。因为根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产的所有权以登记为准。登记在谁名下,谁就是合法的产权人。所以这种情况下,夫妻双方对该房屋没有所有权。


第二种情况,如果父母将房子赠与夫妻双方,并且办理了过户登记,将房屋登记在夫妻双方名下,那么一般会被认定为夫妻共同财产。这依据的是《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产,一般属于夫妻共同财产。


第三种情况,如果父母明确表示将房子赠与夫妻中的一方,并且只登记在这一方名下,那么该房屋属于受赠方的个人财产,不属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第三十二条规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。也就是说,如果有明确约定只赠与一方,就属于该方个人财产。

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