购房预付款是否可以退？
我之前买房交了预付款，现在因为一些个人原因不想买了，不知道这购房预付款能不能退。我不太清楚预付款和定金是不是一样，也不知道法律上对于预付款退还这块是怎么规定的，想问问这种情况预付款能不能退回来。
张凯执业律师
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在法律层面，购房预付款是可以退还的。我们先来了解一下预付款的概念，预付款其实就是买房人提前支付给卖房人的一部分款项，它的作用主要是作为购房款的一部分提前支付，和定金有着本质的区别。定金具有担保合同履行的作用，如果支付定金的一方不履行合同，就不能要求返还定金；而收受定金的一方不履行合同，要双倍返还定金。但预付款不具备这种担保性质。
从相关法律规定来看，依据《中华人民共和国民法典》的规定，合同的履行要遵循公平、诚实信用等原则。如果购房者和开发商之间对于预付款的退还没有特别的约定，当购房者因为合理原因不想购买房屋时，是可以要求退还预付款的。比如因为不可抗力因素，像自然灾害、政府政策调整等导致购房者无法继续购房，这种情况下购房者要求退还预付款是合理合法的。
不过，如果双方在合同中明确约定了预付款在特定情况下不予退还，那么就需要按照合同的约定来处理。但即便有这样的约定，如果该约定明显违反公平原则，购房者也可以通过法律途径来维护自己的权益。比如合同约定无论什么原因购房者不买房预付款都不退，这种约定就可能被法院认定为无效或者可撤销。所以，购房者在遇到预付款退还问题时，首先要查看合同约定，再结合具体情况，必要时可以寻求法律帮助。