拆迁小区物业收取停车费是否合理？
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要判断拆迁小区物业收取停车费是否合理，需要从多个方面进行分析。 首先，我们来了解一下相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，《中华人民共和国民法典》第九百三十八条明确，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款。这意味着物业收取停车费需要有合同依据，并且收费标准等内容要在合同中明确。 从小区停车位的权属来看，如果停车位属于全体业主共有，那么物业收取停车费需要经过业主大会或业主委员会的同意。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。在这种情况下，物业收取的停车费属于公共收益，应归全体业主所有，可用于补充专项维修资金或者按照业主大会的决定使用。 如果停车位是开发商所有，开发商委托物业进行管理并收取停车费，那么需要有合法的委托手续，并且收费标准也应当合理、公开。《中华人民共和国价格法》规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。物业在收取停车费时，也应当遵循这一规定，向业主明示收费标准和依据。 若物业未经合法程序擅自收取停车费，或者收费标准不合理、不公开，业主可以通过以下途径维护自己的权益。一是与物业进行协商，要求其说明收费的依据和标准；二是向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通；三是向当地的房地产管理部门、物价部门等相关部门投诉，请求他们进行调查和处理。
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