婚前房产权是80产权,婚后办理的百分之百的产权,是不是夫妻共同财产?
我婚前买了房子,当时产权是80%,婚后又办理了剩下的产权,现在产权是100%。我不太清楚这房子现在算不算夫妻共同财产,会不会因为婚后办理了剩余产权就变成共同财产了,想知道具体是怎么认定的。
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要判断婚前房产权是80%,婚后办理成100%产权的房产是否为夫妻共同财产,需要分情况来看。 首先,如果是夫妻一方在婚前购得住房,婚后独自获得房本且名字登记为个人,这种情况下,此房产被视为单独拥有者的私产,并不被视作夫妻共同财产。这是因为该房产的购买行为发生在婚前,完成了取得房屋产权的实质要件,即便婚后办的房产证也不会属于夫妻共同财产。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 其次,若夫妻双方在婚前共同购置房产,婚后共同获得房本,那么此房产将被视为夫妻共有财产。 另外,若夫妻一方在婚前购得住房,婚后共同偿还贷款并获得房本,但房本上只登记了支付首付款的一方姓名,那么此房产通常被视为单独拥有者的私产;而婚后共同偿还贷款及增值部分则被视为夫妻共有财产。离婚时需根据共同偿还贷款的金额及相对应的房产增值部分,由房产所有者给予另一方适当补偿。最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应按照民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 最后,如果夫妻双方对该房产的所有权有明确约定,比如约定为夫妻共同财产,那么就按照约定来认定。

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