婚前房子是否属于夫妻共同财产?

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张凯执业律师
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要判断婚前房子是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果该房子是一方在婚前全款购买,并且登记在自己名下,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这种情况下,婚前房子就明确属于购买方的个人财产,不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。例如,小张在结婚前自己出全款买了一套房子,登记在自己名下,那么这套房子在结婚后依然是小张的个人财产。


其次,如果房子是一方在婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,且房子登记在支付首付一方名下。根据相关法律规定和司法实践,该房子一般认定为支付首付一方的个人财产,但对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分,另一方有权要求分割。比如,小王婚前付了首付买了房,婚后和妻子一起还贷,离婚时,妻子可以就婚后共同还贷及房子增值部分获得一定补偿。


最后,如果婚前一方购买的房子,婚后加上了另一方的名字,这种行为通常被视为赠与,房子就会变成夫妻共同财产。比如,小李婚前买了房,婚后在房产证上加上了妻子的名字,那么此时房子就属于夫妻二人共同所有了。

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