question-icon 婚前买房是否算夫妻共同财产?

我准备结婚了,在结婚前自己买了套房子。但我有点担心,万一以后婚姻有什么变故,这套婚前买的房子会不会被算作夫妻共同财产进行分割呢?我想了解一下法律上对于婚前买房财产归属是怎么规定的。
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  • #婚前房产
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在法律上,判断婚前买房是否属于夫妻共同财产,需要分多种情况来看。 首先,如果是一方在婚前用个人财产全款购买的房子,并且房产登记在自己名下,那么这套房子毫无疑问属于该方的个人财产,不属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这就好比你在结婚前自己攒钱买了一辆车,这辆车肯定是你自己的,不会因为结婚就变成夫妻两人共有的。 其次,要是一方婚前付了首付,然后通过贷款的方式购买房子,婚后夫妻双方共同还贷,且房产登记在首付支付方名下。在这种情况下,该房子的产权一般归登记方所有,但对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分,另一方有权要求进行补偿。根据相关司法解释,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 最后,如果婚前买房时,是双方共同出资购买,但房产只登记在一方名下,这种情况相对复杂。若有证据证明是双方为了结婚共同购房,一般会被认定为夫妻共同财产;若没有相关证据,未登记方的权益可能较难保障。所以,在这种情况下,建议保存好出资的相关证据,比如转账记录等。总之,婚前买房的财产归属要根据具体的出资情况、登记情况等来综合判断。

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