question-icon 婚前买的房子算家庭二套房吗?

我在结婚前买了一套房子,现在结婚了,我和爱人打算再买一套房。我就想问问,我婚前买的那套房在这种情况下算不算家庭二套房呢?会不会影响我们这次买房的政策,比如贷款首付比例、契税这些。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断婚前买的房子是否算家庭二套房,得先弄明白什么是“二套房”。二套房指的是一个家庭(包括夫妻双方及未成年子女)名下拥有的第二套房产。这里的“家庭”是一个法律概念,是以夫妻关系和未成年子女的关系来界定的。 依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说,判断是否为二套房,关键看整个家庭名下的住房数量。 如果婚前买的房子,婚后该房产仍登记在购房人名下,而夫妻双方又打算以家庭名义再购买一套房,那么通常婚前买的这套房子会计入家庭住房套数,再买就算二套房。因为在认定时是以家庭为单位,而不是以个人为单位。 不过,也存在特殊情况。比如婚前买的房子已经卖掉,家庭名下实际没有其他住房,此时再买房就不算二套房。另外,如果婚前的房子是全额付款购买且没有贷款记录,有些地区在认定二套房时会有不同政策,可能不算二套房。总之,不同地区对于二套房的认定标准可能会有差异,具体情况还需要结合当地的房地产政策和相关规定来判断。

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