婚前买的房子算家庭二套房吗？
我在结婚前买了一套房子，现在结婚了，我和爱人打算再买一套房。我就想问问， 我婚前买的那套房在这种情况下算不算家庭二套房呢？会不会影响我们这次买房的政策，比如贷款首付比例、契税这些。
张凯执业律师
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要判断婚前买的房子是否算家庭二套房，得先弄明白什么是“二套房”。二套房指的是一个家庭（包括夫妻双方及未成年子女）名下拥有的第二套房产。这里的“家庭”是一个法律概念，是以夫妻关系和未成年子女的关系来界定的。
依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说，判断是否为二套房，关键看整个家庭名下的住房数量。
如果婚前买的房子，婚后该房产仍登记在购房人名下，而夫妻双方又打算以家庭名义再购买一套房，那么通常婚前买的这套房子会计入家庭住房套数，再买就算二套房。因为在认定时是以家庭为单位，而不是以个人为单位。
不过，也存在特殊情况。比如婚前买的房子已经卖掉，家庭名下实际没有其他住房，此时再买房就不算二套房。另外，如果婚前的房子是全额付款购买且没有贷款记录，有些地区在认定二套房时会有不同政策，可能不算二套房。总之，不同地区对于二套房的认定标准可能会有差异，具体情况还需要结合当地的房地产政策和相关规定来判断。
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