婚前房产加了女方名字是否算共同财产?

我男朋友在婚前买了套房子,现在他打算在房产证上加我的名字。我想知道,一旦加上我的名字,这套房子是不是就属于我们的共同财产了?以后要是有什么变故,我在这套房子上有多大权益呢?
张凯执业律师
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从法律层面来讲,婚前房产加了女方名字通常是算共同财产的。


在理解这个问题之前,我们先明确一下共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。这里的关键在于,法律认可夫妻双方对于财产的一种约定和处分行为。


当男方在婚前购买了房产,这原本属于男方的个人婚前财产。但是,当男方自愿在房产证上加上女方的名字时,这一行为在法律上被视为一种赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。男方加女方名字,女方接受,就形成了一个有效的赠与合同。


一旦赠与完成,房产登记上有了女方的名字,就意味着女方成为了该房产的共有人。这时候,房产就不再单纯是男方的婚前个人财产,而是转变为夫妻双方的共同财产。在婚姻关系存续期间,双方对该房产共同享有占有、使用、收益和处分的权利。


不过,需要注意的是,如果双方对于该房产有特别的约定,比如约定了各自的份额,那么在分割房产时就会按照约定来处理。要是没有特别约定,一般情况下会按照共同共有来处理,也就是在离婚等需要分割财产时,法院会综合考虑各种因素,如双方对房产的贡献大小等,来合理确定分割的比例。

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