question-icon 婚前爸妈买的房子婚后算夫妻共同财产吗?

我结婚前爸妈给我买了套房子,现在结婚了,我有点担心这房子会不会变成我和我爱人的共同财产。毕竟这是我爸妈辛苦给我买的,我想知道从法律上来说,这种婚前爸妈买的房子,婚后到底算不算共同财产呢?
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  • #婚前房产
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要判断婚前爸妈买的房子婚后是否算共同财产,需要分不同的情况来看。 首先,如果是一方父母在婚前全额出资购房,并且房产登记在自己子女名下,这种情况下,该房子应认定为出资方子女的个人财产,不算夫妻共同财产。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,只要没有明确表示是给夫妻双方的,那就属于子女个人财产。 其次,如果一方父母在婚前付了首付,房产登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷。那么,房子的产权一般还是归登记方所有,但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 最后,如果是双方父母在婚前共同出资购房,房产登记在双方子女名下,一般会认定为夫妻共同财产。除非双方有明确约定,按照各自父母的出资份额按份共有。

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