婚前父母给孩子买的房子是否算夫妻共同财产?

我结婚前,我父母给我买了套房子。现在我结婚了,我有点担心这套房子会不会变成夫妻共同财产。我想了解下,从法律上来说,婚前父母给我买的这套房子到底算不算夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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在法律层面,判断婚前父母给孩子买的房子是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


第一种情况,如果是婚前一方父母全款买房,并且产权登记在自己子女名下。这种情况下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,这房子应视为父母对自己子女的赠与,属于子女的婚前个人财产,并非夫妻共同财产。打个比方,小张婚前他父母全款给他买了套房子,登记在小张名下,那这套房子就属于小张个人的,即便以后小张结婚了,也不会变成夫妻共同财产。


第二种情况,婚前一方父母出首付,产权登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷。这种情况下,房子首付部分对应的房产价值属于一方婚前个人财产,是父母对自己子女的赠与。而婚后共同还贷部分及对应的增值部分,一般认定为夫妻共同财产。例如,小王结婚前,他父母出首付给他买了套房子,登记在小王名下,婚后小王和妻子一起还房贷。那么房子首付对应的价值是小王的个人财产,婚后还贷和房子增值的部分就属于夫妻共同财产。


第三种情况,如果婚前一方父母全款买房,产权登记在双方名下,这种情况一般视为父母对双方的赠与,房子属于夫妻共同财产。

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