房产证是否抵押是什么意思？

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张凯执业律师
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“房产证是否抵押”指的是房屋所有权人有没有把自己的房产证作为担保，向银行、其他金融机构或者个人等借取款项。


简单来说，房产抵押就是屋主用房契当作担保来获取借款，并且要按照约定按时支付利息。在抵押期间，房屋的所有权还是归原业主掌控，债权人只有收取利息的权利，不能随意处置和管理房屋。等借款的本金和利息全部还清后，屋主把房契拿回来，抵押关系就结束了。


《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确规定，建筑物和其他土地附着物等可以作为抵押物，也就意味着房屋是能够用来抵押的。第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物等抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这就是说，为了让抵押权具有法律效力，必须要进行抵押登记。


如果房产证已抵押，说明该房产的所有权上设立了抵押权。在债务人没有还清债务之前，抵押权人对该房产享有优先受偿权。要是债务人没办法偿还债务，抵押权人可以通过拍卖等办法处置该房产来实现自己的债权。要是房产证没有抵押，那么该房产的所有权是完整的状态，业主可以自由地处置房产，比如出售、出租等，不需要考虑抵押权人的权益。

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