question-icon 房产证是否抵押是什么意思?

我最近在考虑买一套二手房,在和卖家沟通的过程中,心里一直有个疑惑,听到别人说要关注房产证是否抵押这个事情。我不太清楚这到底是什么意思,担心自己因为不懂这个而在买房过程中吃亏,所以想弄明白房产证是否抵押具体所指,以及这对我买房会有什么影响 。
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answer-icon 共1位律师解答

“房产证是否抵押”指的是房屋所有权人有没有把自己的房产证作为担保,向银行、其他金融机构或者个人等借取款项。 简单来说,房产抵押就是屋主用房契当作担保来获取借款,并且要按照约定按时支付利息。在抵押期间,房屋的所有权还是归原业主掌控,债权人只有收取利息的权利,不能随意处置和管理房屋。等借款的本金和利息全部还清后,屋主把房契拿回来,抵押关系就结束了。 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确规定,建筑物和其他土地附着物等可以作为抵押物,也就意味着房屋是能够用来抵押的。第四百零二条规定,以建筑物和其他土地附着物等抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。这就是说,为了让抵押权具有法律效力,必须要进行抵押登记。 如果房产证已抵押,说明该房产的所有权上设立了抵押权。在债务人没有还清债务之前,抵押权人对该房产享有优先受偿权。要是债务人没办法偿还债务,抵押权人可以通过拍卖等办法处置该房产来实现自己的债权。要是房产证没有抵押,那么该房产的所有权是完整的状态,业主可以自由地处置房产,比如出售、出租等,不需要考虑抵押权人的权益。

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