小区内车撞人,物业有责任吗?

我在小区里被车撞了,现在想了解下这种情况下物业有没有责任。我不太清楚物业在小区安全管理方面具体要承担哪些义务,也不知道这次事故中物业是否存在失职行为。所以想问问法律上对于小区内车撞人事件,物业责任是怎么界定的。
张凯执业律师
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在小区内发生车撞人事件,物业是否承担责任需要分情况来看。


首先,我们要了解物业在小区里有一定的管理义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般来说,物业服务合同会约定物业要对小区的公共区域进行管理、维护秩序、保障安全等。


如果物业尽到了应有的管理义务,比如在小区内合理设置了交通标识、限速标志,对车辆进出进行了有效的登记管理,对小区道路进行了定期巡查等,那么在车撞人事件中,物业可能不需要承担责任。因为此时物业已经按照合同约定和法律规定,履行了自己的职责,车撞人可能是由于驾驶员的过错导致的。


然而,如果物业存在失职行为,那么就可能要承担相应的责任。例如,小区内没有设置明显的交通标识,导致驾驶员无法明确行驶规则;或者物业对车辆进出管理混乱,外来车辆随意进入且无人监管;又或者小区道路存在安全隐患,如路面破损未及时修复,影响了正常的交通通行等情况。在这些情况下,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条规定,宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。小区物业作为小区公共场所的管理者,未尽到安全保障义务,就需要对车撞人事件承担一定的赔偿责任。


所以,判断小区内车撞人物业是否有责任,关键在于物业是否尽到了应尽的管理和安全保障义务。如果认为物业存在失职行为,可以通过与物业协商、向业主委员会反映或者通过法律途径来维护自己的权益。

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