物业收取地下车位服务费合法吗？
我家小区的物业要收地下车位服务费，我不太清楚这合不合法 。我就是个普通业主，不知道物业有没有权利收这笔钱。也不了解他们收费有没有标准。想问问大家，物业收地下车位服务费到底合不合法啊？
张凯执业律师
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要判断物业收取地下车位服务费是否合法，需要从多个方面进行分析。
首先，我们要明白什么是地下车位服务费。简单来说，它是物业为了维护、管理地下车位而收取的费用，比如对车位的清洁、安保以及设施设备的维护等工作所产生的成本。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果在物业服务合同中明确约定了物业可以收取地下车位服务费，并且收费标准也有相应规定，那么物业按照合同收取费用就是合法的。
此外，《物业管理条例》第四十条也规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。这意味着物业收费不仅要有合同约定，还要合理、公开，与服务水平相匹配。
不过，如果物业没有与业主签订相关合同，或者收费标准没有经过合理的公示、超出了正常的市场价格范围，业主就有权提出异议。业主可以通过业主大会或者业主委员会与物业进行协商，要求其说明收费的依据和标准。如果协商不成，还可以向当地的房地产行政主管部门或者价格主管部门进行投 诉，以维护自己的合法权益。