question-icon 拆迁从评估之日起是否不收房租?

我家房子被列入拆迁范围,已经完成了评估。租客认为从评估日起就不用交房租了,可我觉得没正式拆迁还得正常交。我不太清楚法律上是怎么规定的,想知道从评估之日起到底应不应该收房租?
展开 view-more
  • #拆迁房租
answer-icon 共1位律师解答

在探讨拆迁从评估之日起是否不收房租这个问题时,我们需要从多个角度进行分析,并且依据相关的法律规定来判断。首先,要明确房屋租赁关系是基于租赁合同建立的,这是一种具有法律效力的约定。在合同有效的情况下,双方都应该按照合同中的条款来履行各自的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。一般来说,只要在租赁期间,房屋仍然能够满足基本的居住或使用需求,租客就有义务按照合同约定支付租金。房屋评估只是拆迁程序中的一个环节,它本身并不直接导致租赁关系的终止或者租金支付义务的免除。 然而,如果在评估之后,因为拆迁相关的行为,例如拆迁方进行了一些施工导致房屋无法正常使用,影响了租客对房屋的占有和使用权益,那么情况就会有所不同。依据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,如果是因为出租人的原因(如配合拆迁施工等)使得房屋不能正常使用,租客可以要求减少租金或者不支付租金。 另外,如果租赁合同中对拆迁相关情况有特别约定,比如明确规定从评估之日起或者拆迁程序启动后租金的处理方式,那么就应当按照合同约定来执行。因为合同约定具有优先性,只要不违反法律法规的强制性规定,双方都要遵守合同条款。所以,不能一概而论地说拆迁从评估之日起就不收房租,要综合考虑合同约定、房屋实际使用情况等多方面因素。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系