question-icon 租铺面签了4年合同会有每两年涨百分之十的说法吗?

我租了个铺面,签的是4年合同。现在房东说要每两年租金涨百分之十,可合同里好像没提这事儿。我就想知道,从法律上来说,他这种要求合理吗?有相关规定支持他这么做吗?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁关系中,关于租金是否调整以及如何调整是非常重要的内容。首先,租赁合同是出租人和承租人之间关于租赁事宜的约定,是双方权利和义务的依据。对于租金调整的问题,一般遵循“有约定从约定,无约定从法定”的原则。 从“有约定从约定”角度来看,如果您和房东签订的4年铺面租赁合同中明确约定了每两年租金上涨百分之十,那么双方就应当按照合同约定履行。因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦合同依法成立,就对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。所以,若合同中有此约定,房东要求每两年涨租百分之十是合理合法的。 而如果合同中没有关于每两年涨租百分之十的约定,那就是“无约定”的情况。在这种情况下,房东单方面要求每两年涨租百分之十就缺乏合同依据。依据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。也就是说,房东不能擅自提高租金,若要涨租需要与您协商并达成一致。如果您不同意涨租,房东就不能强制实施。如果房东强行涨租,您可以依据合同维护自己的权益,要求房东按照原合同约定的租金标准继续履行合同。若房东因此违约,您还可以根据合同约定的违约责任条款要求房东承担相应责任。

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