租赁房屋到期是否自动续租?

我租的房子马上到期了,之前签合同的时候也没太注意有没有自动续租这回事。现在我有点纠结,不知道到期后会不会自动续租。如果自动续租,我可能有些安排要调整;要是不自动续租,我又得赶紧找新房子。所以想问问,租赁房屋到期是不是自动续租啊?
张凯执业律师
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在我国,租赁房屋到期后是否自动续租,要分不同情况来看。


首先,我们要明确“自动续租”的概念。自动续租就是在租赁合同到期后,不需要双方再专门重新签订合同,租赁关系按照原来合同的约定继续延续。


根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这里的“继续有效”并非严格意义上的自动续租。比如,小李租了一套房子,合同到期后他继续住着,房东也没说不让他住,那原来的租赁合同就继续有效,但租赁期限变成了不定期。在这种不定期租赁中,双方都有解除权,不过解除时要在合理期限之前通知对方。


如果租赁合同中明确约定了自动续租条款,那么在合同到期时就会按照约定自动续租。例如,小张和房东签订的租赁合同里写明“租赁期满后,若双方无异议,则自动续租一年”,这样到期后就会自动续租。所以,租赁房屋到期不一定会自动续租,关键看合同里有没有相关约定,以及合同到期后的实际履行情况。

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